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注意!东莞住房公积金贷款流动性调节系数变了!你能贷多少?

www.agituss.com2019-07-11
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注意!东莞住房公积金贷款流动性调整系数发生了变化!你可以借多少?

对于许多只需要购买的人来说,

由于商业贷款利率仍居高不下,

以较低成本的公积金贷款购买房屋

长期以来一直是买房的首选方式

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注意!如果你最近计划

使用公积金在东莞买房

您的贷款金额可能会减少。

因为东莞住房公积金

个人住房贷款流动性调整系数

会降低

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近日,市住房公积金管理中心官方网站发布《关于下调个人住房公积金贷款执行相应流动性调节系数的通知》(以下简称“通知”)。

提到的通知

由于本市住房公积金流动性自今年1月起发生变化,个人贷款利率连续三个月保持在同一区间(1月份为61。50%,2月份为62。06%,3月份为63.47%)( 60%≤贷款利率)≤70%)。根据规定,东莞公积金中心将从今年5月开始实施相应的流动性调整系数,从目前的1.4降至1.3。

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个人贷款利率对应流动性调整系数

它会产生什么影响?

根据城市公积金贷款额的计算公式:员工个人公积金贷款额度Y=个人公积金账户余额B×(支付时间系数T +收入调整系数I)×流动性调整系数L.

员工的个人公积金贷款信贷额度与流动性调整系数成正比,即减少到1.3后,员工个人公积金贷款信贷额度也普遍下降。

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例如,如果陈先生目前是单身且没有房间,他目前的公积金存款基数是7500,账户余额是43200元,存款时间是2年(相应的存款时间系数是0.4)。详细信息请参见表1。月存金额为1800元(收入调整系数I对应11,详见表2)。

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东莞市住房公积金贷款信用存款时间系数(T)清单1

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东莞市住房公积金贷款收入线收入调整系数(一)清单2

在调整流动性调整系数之前和之后,他可以申请的贷款金额如下:

调整前:4.32x(0.4 + 11)x 1.4=689,400元

调整后:4.32x(0.4 + 11)x 1.3=640,200元

值得注意的是

最高贷款额未发生变化

即:购买第一套自住房,最高贷款额仍为120万元;购买第二套自住房,最高贷款额也维持在80万元。

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此外,公积金贷款的当期可贷款额已由单/双员工部门取消,公积金贷款金额为5万元。如果配偶没有支付6个月但已经正常存款,则存款基数包含在家庭收入中以计算供给与收入比率。

如果外籍员工不能以配偶的名义参与计算可贷款金额并且存入正常存款,则存款基数可以包括在家庭收入计算比率中。

同时,要满足公积金住房贷款每月还款额不得超过员工家庭月收入60%的要求。

综合东莞阳光网,一些图像源网

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